АРЕНДА КВАРТИРЫ

Как снять квартиру в Нижнем Новгороде - практические рекомендации

  На первый взгляд, снять квартиру в аренду – дело нехитрое, предложений на рынке найма недвижимости в Нижнем Новгороде много, есть из чего выбрать. Однако на практике квартиросъёмщики (арендаторы) часто подвергают себя опасности, не принимая в расчет возможные риски.

  Один из примеров развития такого сюжета приводится в данном видео.

Шаг № 1. Определяем параметры квартиры

  Поиск квартиры в аренду, независимо от того, ведется он самостоятельно или с привлечением риэлторов, лучше всего начать с выдвижения предельно четких требований к квартире. Это позволит сэкономить время и нервы, как потенциального съёмщика квартиры, так и владельцев квартир, а также риэлторов. Итак, приступая к поиску квартиры в аренду, вы должны представлять себе:

• сколько комнат должно быть в квартире
• в каком районе вы хотели бы жить
• намереваетесь ли вы снимать квартиру с мебелью / бытовой техникой или без них
• другие важные для вас параметры жилья (парковка рядом с домом, городской телефон, проводной интернет и т.д.)
• размеры приемлемой для вас ежемесячной арендной платы

  Если агент – профессионал, он сразу спросит, где клиент работает, есть ли у него дети, в какой детский сад они ходят -  комментирует Елена Л., риэлтор из Нижнего Новгорода. А также уточнит, какая квартира ему нужна, на какую ставку арендной платы он рассчитывает, что из мебели или бытовой техники хотел бы видеть в квартире.

  Важно: В момент поиска квартиры следует представлять, сколько сейчас стоит снять квартиру в Нижнем Новгороде: например, знаете ли вы, что основной спрос на аренду квартир приходится на осень (стоимость аренды квартиры в Нижнем Новгороде в период с конца августа по ноябрь может повышаться на 15-25 %)? "Гипермаркет недвижимости" (ГиперНН) рекомендует снимать квартиру до периода ажиотажа, чтобы платить впоследствии более низкую арендную плату.

  В процессе поиска квартиры лучше не забывать о благоразумии и выдвигать адекватные требования. Скажем, если вы озадачите агента по недвижимости просьбой найти себе шикарные апартаменты в центре Нижнего за откровенно смешную арендную плату, редкий риэлтор почувствует неодолимое желание вам помочь. Да и своими силами вы вряд ли решите поставленную задачу.

Шаг № 2. Выбираем вариант поиска квартиры

  Определившись с требованиями к будущей квартире, необходимо решить, каким образом ее искать. Основных вариантов поиска квартиры два: воспользоваться помощью риэлторов или искать самостоятельно. Обратившись к риэлтору, вы уберегаете себя от ряда рисков (хотя и не всех) и экономите время. Сознательный риэлтор предоставит вам образец договора найма жилого помещения и подкорректирует его с учетом ваших пожеланий, самостоятельно проверит документы хозяина квартиры.

  Осуществляя поиск квартиры своими силами, в лучшем случае вы экономите деньги, но тратите время и силы, в худшем – можете потерять и то, и другое. 

  Риэлтора в Нижнем Новгороде можно найти, как в агентстве недвижимости, которое работает в сфере аренды жилья, так и прозванивая объявления об аренде квартир, соответствующие вашим требованиям и пожеланиям - как правило, большинство таких объявлений размещают именно посредники и агенты.

  Важно: Сознательный риэлтор не будет просить вас оплатить его услуги заранее, до заключения договора аренды с владельцем квартиры. Если вы столкнетесь с таким требованием агента недвижимости, не стоит иметь с ним дело.

  Необходимо помнить, что на рынке аренды квартир в Нижнем Новгороде работает много маклеров – физических лиц, не связанных с каким-либо агентством недвижимости и действующих в своих интересах. Качество их услуг напрямую зависит от их сознательности.

  Если вы все-таки решите обойтись в ходе поиска квартиры в аренду без посредников, можно воспользоваться следующими способами:

• разместить объявление с заголовком «Сниму квартиру без посредников» в печатных СМИ по недвижимости
• разместить объявления об аренде квартиры без посредников на специализированных сайтах/порталах по недвижимости
• расклеить объявления в традиционно многолюдных местах: рядом с остановками, у входа в метро, на заборах и т.д. (но помните, что незаконная расклейка объявлений может грозить штрафом)

  При этом в целях экономии времени можно заказать в типографии небольшой штемпель или печать с текстом «Сниму квартиру без посредников» и номером контактного телефона, а вместо обычных бумажных листочков воспользоваться самоклеящимися стикерами.

  Важно: При поиске квартиры без посредников вы в большей степени рискуете стать жертвой аферистов и мошенников. Многие из них предпочитают звонить именно тем, кто ищет квартиру без участия посредников, зная по опыту, что не искушенного в сделках с недвижимостью человека легко обмануть. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы хозяина квартиры и подписывать с ним договор найма жилья.

Шаг № 3. Осмотр квартиры

  Представление о комфорте у всех разное, поэтому дадим несколько универсальных советов.

• Не рекомендуется снимать квартиры, расположенные на первых этажах: в них бывает холодно и сыро (ниже – подвал), повышается риск быть ограбленным, велика вероятность прорыва сантехники.
• В квартире на верхнем этаже может протекать крыша.
• Снимая квартиру рядом с оживленной проезжей частью, подумайте: выдержите ли вы регулярный шум и обилие пыли? Впрочем, если в помещении есть пластиковые окна, эти неудобства во многом будут нейтрализованы.
• Особое внимание стоит уделить осмотру сантехники. В старых домах трубы часто находятся в аварийном состоянии, арендаторам квартиры это может сулить серьезные неприятности в будущем.
• По состоянию, в котором находится подъезд, можно судить о нравах его обитателей. Так, разбросанные окурки, разбитые бутылки, обилие мусора заставляют задуматься о собственной безопасности и перспективе жизни в таком окружении.
• Хорошо, если потенциальный съёмщик квартиры в момент осмотра жилья имеет при себе необходимую сумму для внесения залога и расчета с риэлтором: если квартира понравилась, лучше не затягивать с подписанием договора и взаиморасчетами, иначе хозяин квартиры может быстро найти других жильцов.

  Важно. Если в момент осмотра квартиры вы берете собой деньги для внесения залога, будьте осторожны: бывает, что процедура показа квартиры неожиданно превращается в попытку вымогательства или грабежа.

Шаг № 4. Проверяем документы хозяев квартиры

  Допустим, подходящая квартира найдена и при осмотре вас все устраивает. Теперь необходимо проверить документы, подтверждающие, что хозяин (хозяйка) квартиры действительно имеет право ей распоряжаться. Если квартира приватизирована, ее владелец должен предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также договор купли-продажи, дарения или мены жилья. Если квартира не приватизирована, то хозяин – наниматель муниципального жилья – должен показать ордер на жилье или договор социального найма. И в том, и в другом случае помимо документов на квартиру, хозяину следует предъявить свой паспорт.

Важно: Если хозяин квартиры под тем или иным предлогом отказывается предъявлять документы на квартиру или документы, удостоверяющие его личность, это очень подозрительно. Скорее всего, вас попытаются обмануть.

Шаг № 5. Заключаем договор

Подробнее о договоре найма жилого помещения <<< читаем здесь.

Шаг № 6. После заключения договора

  В дальнейшем все расчеты с владельцем квартиры необходимо фиксировать: брать с него расписку каждый раз, когда вы вносите арендную плату за квартиру, сохранять все квитанции за коммунальные платежи. В противном случае хозяин квартиры однажды может «забыть», что за последний месяц деньги вы уже отдавали, и попросить вас заплатить снова. Договор найма жилого помещения необходимо своевременно продлевать. К сожалению, многие съёмщики жилья об этом благополучно забывают или не видят в этом необходимости. Впоследствии это нередко приводит к различным проблемам: в отсутствие договора квартиранта могут в любой момент попросить съехать с квартиры или повысить стоимость ежемесячной арендной платы. И тогда останется только сожалеть о собственной непредусмотрительности.

Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru