ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Как купить квартиру за материнский капитал

  О материнском капитале слышали все. Это хорошее подспорье для молодых семей. В 2016 году мат.капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, оплату образования ребенка, формирование накопительной части пенсии матери и социальную реабилитацию ребенка-инвалида. Как показывает практика, деньги, полученные за вклад в улучшение демографии, чаще всего инвестируют в жилье.

Итак, давайте разберём поподробнее, как купить квартиру с использованием материнского капитала.

У кого есть право на получение материнского капитала?

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Как получить материнский капитал?

Как купить жилье на материнский капитал?

Покупка жилья в ипотеку с использованием материнского капитала

Оформление приобретенной недвижимости в общую собственность

 У кого есть право на получение материнского капитала

  Материнский капитал  (его сумма в 2016 году составляет 453,26 тыс. рублей) является разовой социальной помощью, и получить его имеют право:

— женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка, а также третьего и последующих, если ранее получение ими денег не оформлялось

— мужчины, являющиеся отцами второго ребенка (в том числе усыновители), в случае если мать лишилась родительских прав либо умерла

— мужчины, усыновившие второго и последующего ребенка по решению суда об усыновлении, вступившему в законную силу начиная с 1 января 2007 года, если они не получали соцпомощь ранее

— дети, оставшиеся сиротами до наступления совершеннолетия, в связи с рождением которых возникло право на получение материнского капитала

— дети, не достигшие 23 лет, при условии очной формы обучения

 Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

  Материнский капитал можно потратить на частичное или полное закрытие ипотечного кредита, оформление ипотеки, участие в долевом строительстве, приобретение жилья в новостройке либо на вторичном рынке, строительство или реконструкцию жилья.

  Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами можно не раньше, чем через три года.

  Что касается приобретаемой недвижимости, то главное условие — дом или квартира должны находиться на территории Российской Федерации. Кроме того, помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем техническим и санитарным нормам.

♦ Обналичивание материнского капитала невозможно. Любые незаконные сделки со временем будут выявлены !

  Средства маткапитала нельзя использовать для приобретения земли. Это важно знать, если семья собирается купить жилой дом с земельным участком. А еще на «детские» деньги не получится приобрести апартаменты или дачу, т.к. эта недвижимость, по закону, считается нежилой и не пригодна для оформления прописки.

Кроме того, закон не запрещает приобретать жилье у родственников, а также покупать долю в недвижимости.

 Как получить материнский капитал

  Для оформления сертификата на материнский капитал необходимо обратиться с заявлением и документами (паспортом, свидетельством пенсионного страхования (СНИЛС) и свидетельством о рождении/судебным постановлением об усыновлении ребенка) в отделение Государственного Пенсионного Фонда по месту жительства. Бланк заявления можно скачать на сайте Пенсионного Фонда РФ или получить в его территориальном органе.

  Как правило, рассмотрение заявки занимает не более месяца, после чего по месту регистрации высылается уведомление о получении сертификата на маткапитал.

 Как купить жилье на материнский капитал

  Прежде, чем потратить материнский капитал на покупку жилья, нужно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление на распоряжение этими средствами (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда РФ или скачать на сайте).

  К заявлению нужно приложить следующие документы:

• сертификат на материнский капитал

• свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата

• документы, удостоверяющие личность и место жительства

• копию свидетельства о праве собственности, выданного владельцу сертификата

• копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения

• справку от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).

Как видно из перечня документов, сделка по покупке квартиры или дома должна быть совершена до написания заявления на распоряжение средствами маткапитала. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день заключения сделки, ведь бывает так, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала взять их неоткуда.

  Все нюансы механизма оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. В документах обязательно должен присутствовать расчетный счет продавца, на который Пенсионный фонд переведет деньги. В договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала — в качестве гарантии продавцу, что семья не затянет с походом в Пенсионный фонд. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение условий договора.

  Если окончательный расчет за жилье не произведен, покупатель получит свидетельство о собственности с ограничением. До полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также включают в текст договора. После того, как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, обременение в виде залога будет снято Росреестром по обращению покупателя.

  В договоре можно и желательно предусмотреть условие о его расторжении в случае неисполнения обязательств по оплате. В противном случае, если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.

 Покупка жилья в ипотеку с использованием материнского капитала

  При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала возможны две ситуации:

1. Жилищный кредит взят до рождения ребенка.

  В этом случае 256-ФЗ разрешает потратить маткапитал до того, как ребенку исполнится три года. Это относится к кредитам, выданным на покупку или строительство жилья. Причем заем должен быть выдан банком или другой кредитной организацией. Здесь следует знать, что, если у заемщика накопились пени и штрафы по кредиту, то гасить их придется из собственного кармана.

2. Ипотека оформляется после рождения ребенка.

  Если родители решили купить квартиру в кредит уже после рождения малыша, то для использования материнского капитала придется подождать три года. Госсубсидию можно направить на погашение основного долга или процентов, или использовать сертификат в качестве первоначального взноса. Внести материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно только в тех банках, которые работают с этой формой государственной поддержки и в которых есть соответствующие программы. Первоначальный взнос за выбранную жилплощадь не должен превышать размер материнского капитала. Стоимость кредита рассчитывается с учетом «детских» денег и доходов заемщика и не может быть выше суммы этих средств.

  Для покупки квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала сначала необходимо обратиться в банк. Там расскажут о возможных вариантах займов, сделают предварительный расчет, предоставят перечень документов, необходимых для оформления ипотечного кредита (понадобятся паспорт, копия сертификата, копия трудовой книжки, справки о доходах, справка из пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован).

  После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение принимается кредитной организацией, как правило, в течение недели. Следует учесть, что одобрение на выдачу ипотечного кредита действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае отдельно, — за это время необходимо определиться с выбором квартиры.

  Далее необходимо застраховать жизнь, провести оценку покупаемого жилья и передать его в залог кредитной организации — эти процедуры помогут осуществить в банке, в котором решено брать кредит. Затем заключается ипотечный договор, а на счет продавца переводится сумма, равная стоимости квартиры.

  Заемщику в течение указанного в договоре срока необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств маткапитала банку.
Если семья собирается приобрести квартиру, использовав материнский капитал в качестве первоначального взноса, в Пенсионный фонд также нужно предоставить:

• сертификат на материнский капитал

• свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата

• документы, удостоверяющие личность и место жительства

• копию кредитного договора (договора займа)

• копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой)

  Для погашения ранее взятого кредита потребуются:

• сертификат на материнский капитал

• свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата

• документы, удостоверяющие личность и место жительства

• копия кредитного договора

• справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное помещение

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке

• документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в банке

  Пенсионный фонд осуществляет перевод денег в течение двух месяцев. После того как банк получит средства, нужно взять справку о закрытии долга (если ипотека была полностью погашена) либо забрать новый график платежей (если ипотека была погашена частично).

 Оформление приобретенной недвижимости в общую собственность

По закону квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи.

 
*** Налоговый вычет с покупки квартиры рассчитывается без учета суммы материнского капитала.

Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru