ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

 Стоимость квартиры оценили слишком высоко? Казалось бы, это повод для радости… Но только если речь идет не о кадастровой стоимости.

По двум основаниям

Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость?

  Кадастровая стоимость недвижимости — это та сумма, в которую ее оценило государство. При ее определении учитывается множество факторов, в частности площадь объекта, его расположение, время постройки и степень износа, наличие в районе инфраструктуры. Кадастровая стоимость используется главным образом для налогообложения. Ничего удивительного, что в последнее время нижегородцы все чаще оспаривают кадастровую стоимость недвижимости.

  Как правило, собственники пытаются уменьшить завышенную кадастровую стоимость. В более чем половине случаев, по информации Управления Росреестра по Нижегородской области, снижения удается добиться.

 По двум основаниям

  Существуют два варианта оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и судебная процедура.

  В отличие от юридических лиц, обычные граждане могут сразу выбрать второй вариант оспаривания кадастровой стоимости — судебный процесс. Юр.лицам перед обращением в суд необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре.

  Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена в комиссии по двум основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, местоположение, вид разрешенного использования, площадь и т. д.);

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату определения его кадастровой стоимости.

 Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

  В Комиссию при Управлении Росреестра нужно идти с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Оно составляется в произвольной форме.

  К заявлению необходимо приложить:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности сведений);

• отчет об определении рыночной стоимости (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

• экспертное заключение о том, что отчет соответствует федеральным стандартам оценки. Оно требуется, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более 30%. Заключение выдается в письменном виде экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

  Комиссия рассматривает заявление в течение 2–3 недель с момента подачи документов и принимает решение пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, или отказать в этом.

  Если решение комиссии отрицательное, возможны два варианта действий: обратиться в комиссию повторно, устранив замечания, или пойти в суд.

  При положительном решении комиссии Кадастровая палата обязана в течение 10 рабочих дней с момента его получения внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

  Все решения суда также поступают в Кадастровую палату для внесения в ГКН.

 ♦ С 2016 года Кадастровая палата письменно уведомляет Федеральную налоговую службу о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 Как узнать кадастровую стоимость

 Если кадастровая стоимость превышает рыночную, не стоит затягивать с обращением в комиссию или в суд. Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит применению не ранее, чем с 1 января того года, в котором будет подано заявление о её оспаривании.

Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru