Продажа, покупка, аренда | Вторичное жилье, новостройки | Коммерческая недвижимость
г. Нижний Новгород, ул. Тургенева, д. 28, оф. 121
ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НИЖНЕГО НОВГОРОДА
+7 910 790 0237
+7 831 410 0237
Заказать обратный звонок

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

 Стоимость квартиры оценили слишком высоко? Казалось бы, это повод для радости… Но только если речь идет не о кадастровой стоимости.

По двум основаниям

Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость?

 

  Кадастровая стоимость недвижимости — это та сумма, в которую ее оценило государство. При ее определении учитывается множество факторов, в частности площадь объекта, его расположение, время постройки и степень износа, наличие в районе инфраструктуры. Кадастровая стоимость используется главным образом для налогообложения. Ничего удивительного, что в последнее время нижегородцы все чаще оспаривают кадастровую стоимость недвижимости.

  Как правило, собственники пытаются уменьшить завышенную кадастровую стоимость. В более чем половине случаев, по информации Управления Росреестра по Нижегородской области, снижения удается добиться.

В текущем году налог на недвижимость за 2015 год выплачивается исходя из кадастровой стоимости. В Нижегородской области ставки по налогу на имущество физических лиц установлены на уровне 0,1% — 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от назначения и стоимости недвижимости).

Еще одно нововведение 2016 года: для квартир, купленных в текущем году, действуют новые налоговые правила для освобождения от уплаты налога на доходы, а именно: увеличен срок льготного владения квартирой (пять вместо трех лет) и установлен нижний предел налоговой базы — 70% от кадастровой стоимости.

 

 По двум основаниям

  Существуют два варианта оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и судебная процедура.

  В отличие от юридических лиц, обычные граждане могут сразу выбрать второй вариант оспаривания кадастровой стоимости — судебный процесс. Юрлицам перед обращением в суд необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре.

  Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена в комиссии по двум основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, местоположение, вид разрешенного использования, площадь и т. д.);

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной цены на дату определения его кадастровой стоимости.

 

 Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

  В Комиссию при Управлении Росреестра нужно идти с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Оно составляется в произвольной форме.

  К заявлению необходимо приложить:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности сведений);
  • отчет об определении рыночной стоимости (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • экспертное заключение о том, что отчет соответствует федеральным стандартам оценки. Оно требуется, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более 30%. Заключение выдается в письменном виде экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

  Комиссия рассматривает заявление в течение 2–3 недель с момента подачи документов и принимает решение пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, или отказать в этом.

  Если решение комиссии отрицательное, возможны два варианта действий: обратиться в комиссию повторно, устранив замечания, или пойти в суд.

  При положительном решении комиссии Кадастровая палата обязана в течение 10 рабочих дней с момента его получения внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

  Все решения суда также поступают в Кадастровую палату для внесения в ГКН.

 ♦ С 2016 года Кадастровая палата письменно уведомляет Федеральную налоговую службу о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

 Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

— на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его кадастровой стоимости, можно получить указав кадастровой номер, условный номер или адрес объекта.

— в филиале Кадастровой палаты или многофункциональном центре, запросив кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН (через портал Росреестра, лично либо направив запрос по почте).
Сведения предоставляются бесплатно. В электронном виде — через 1 рабочий день с момента получения запроса, в остальных случаях — через 5 рабочих дней.

 

 Если кадастровая стоимость превышает рыночную, не стоит затягивать с обращением в комиссию или в суд. Вновь установленная кадастровая стоимость подлежит применению не ранее, чем с 1 января того года, в котором будет подано заявление о её оспаривании.

как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

 


Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru