Продажа, покупка, аренда | Вторичное жилье, новостройки | Коммерческая недвижимость
г. Нижний Новгород, ул. Тургенева, д. 28, оф. 121
ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НИЖНЕГО НОВГОРОДА
+7 910 790 0237
+7 831 410 0237
Кнопка: Заказать звонок

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

  Каждый человек старается сделать все возможное для того, чтобы жилье стало максимально комфортным. По этой причине сегодня все чаще прибегают к перепланировке квартир. Однако не стоит забывать, что на ряд мероприятий по переустройству жилых помещений наложены табу и о них следует знать.

  • Во многих квартирах есть технические шкафы, в которых проходят трубы холодного и горячего водоснабжения. Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не стоит — на них расположены вентили, с помощью которых при аварии перекрывается вода. Кроме того, именно там обычно устанавливаются счетчики воды, а к ним тоже необходимо обеспечить доступ.
  • Большое значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Нередки случаи, когда его пытаются получить в аренду или купить с целью последующего размещения там производственных помещений. Однако не стоит забывать, что данное пространство предназначено только для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих обслуживание здания. Предоставление арендаторам технического подполья чревато перекрытием доступа к запорной аппаратуре.
  • Отметим, что могут иметь негативные последствия и попытки превратить чердак в мансарду. Нарушение специального влажностно-температурного режима, который обеспечивает чердачное пространство, может привести к тому, что испортятся конструкции дома.
  • Не допускается переустройство помещения, в результате которого его можно отнести к категории непригодного для проживания. Примером может служить случай, когда вместо кухонной двери делается арка, ведущая не в коридор, а в комнату. Такой вариант перепланировки превращает комнату в нежилое помещение, если на кухне установлена газовая плита. Ничто не может на 100% исключить случаи утечки газа, поэтому необходимо наличие перегородки с дверью.
  • Нельзя расширять коридор за счет комнаты, так как это приводит к сокращению жилой площади квартиры. Можно сказать, что эта норма достаточно спорная: сегодня многие квартиры в новостройках сдаются без перегородок, и собственники сами решают, делать их или нет. Однако не забывайте, что данное правило предусмотрено правовыми актами, а надзорные органы требуют его соблюдать.
  • Запрещены работы, ведущие к нарушению устойчивости несущих конструкций здания. Это касается, к примеру, дополнительных проемов в стенах. Проем в отдельно взятой квартире может и не повлиять на безопасность здания, а вот если их много (в одной и той же стене на каждом этаже) — дом вполне может рухнуть.
  • Не допускается самовольно устанавливать в квартирах регулирующее или отключающее оборудование на общедомовых инженерных сетях, которые могут влиять на потребление ресурсов в смежных квартирах. Например, установка перекрывающего вентиля на сушилку с целью снижения температуры в ванной комнате может привести к тому, что горячая вода перестанет поступать и к соседям.
  • Не следует разрушать вентиляционный короб, желая поставить на его место холодильник. Это приведет к тому, что соседи, живущие этажами ниже, будут дышать гарью, исходящей из каждой кухни, расположенной по этому стояку.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту при замене одних перегородок на другие, более тяжелые, и устройстве стяжек в полах. К примеру, вы заменяете старый деревянный пол новым паркетом: выравнивающая бетонная стяжка не должна быть толще 5 см. Превышение этой нормы обеспечит дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По той же причине новые перегородки не должны быть толще 7 см.
  • Сегодня часто балконы и лоджии с помощью утепления превращают в эркеры или зимние сады. Однако не во всех случаях это можно делать. Прежде чем возьметесь за такую работу, посмотрите серию дома и получите техническое заключение от автора проекта. В результате переделки увеличится отапливаемая площадь помещения и специалисты должны выяснить, не приведет ли дополнительный обогрев лоджии или балкона к дефициту тепла у соседей.
  • Не разрешено также устройство полов с подогревом от систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Использование воды для такого обогрева чревато понижением температуры в трубах соседских квартир. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы приводят к авариям и протечкам.

 

что нельзя делать при перепланировке квартиры

 


Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru