СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Стоимость сопровождения сделок с жилой недвижимостью:
При составлении только договора купли-продажи недвижимости с проверкой документов до полного сопровождения сделки : от 5 до 30 тыс. руб. (в зависимости от выбранных услуг, сложности, количества участников и/или других дополнительных условий).
Последовательность действий при сопровождении сделки купли-продажи жилой недвижимости
| № п/п | Наименование действия | Пояснение |
| 1. | Проверка паспортных данных участников сделки | Осуществляется проверка паспортных данных на соответствие их действительности. Также проводится сверка фотографии в паспортах с владельцами паспортов. |
| 2. | Проверка документов по продаваемому Объекту недвижимости на их полноту и достоверность**. |
Проводится сверка соответствия предоставленных документов сведениям, размещенным в базе Росреестра. Также проводится сверка технической документации на соответствие сведениям Кадастровой палаты. Уточняется информация по оплате налогов, сборов и госпошлин. |
| 4. | Производится сбор пакета документов, необходимого для регистрации перехода права собственности с Продавца на покупателя. | При сборе документов агентством определяется его полнота. При необходимости печатаются копии. Пакет передается лицу, отвечающему за предоставление документов в Росреестр. |
| 3. | Согласование со сторонами сделки сроков освобождения Объекта недвижимости и условий передачи его продавцом покупателю. | Путем переговоров между сторонами выясняется возможные сроки освобождения Объекта. Уточняются условия выезда и въезда. Проводится аудит оплаты коммунальных платежей за Объект недвижимости продавцами. |
| 4. | Подготовка договора отчуждения Объекта недвижимости (Договор купли-продажи, дарения, обмена т.д.). | Подготавливается проект договора купли-продажи Объекта недвижимости или иного договора отчуждения Объекта. Вносятся все условия, согласованные между сторонами. Договор распечатывается в количестве, необходимом для регистрации перехода права собственности и предоставляется на подписание всем участникам сделки. |
| 5. | Проведение взаиморасчетов по сделке. |
По согласованию сторон проводятся денежные расчеты по сделке в банке, выбранном участниками сделки или в агентстве. Предоставляется техника для пересчета и проверки банкнот. При необходимости денежные средства закладываются в банковскую ячейку. Агентством подготавливаются формы расписок. Производится наблюдение за правильностью написания расписок за переданные денежные средства. |
| 6. | Отправка документов на регистрацию в Росреестр. | Сотрудник агентства, действующий по доверенности сторон сделки, или в сопровождении сторон предоставляет документы на регистрацию в Росреестр. Оплачивает или следит за оплатой госпошлин за регистрацию. |
| 7. | Получение документов с регистрации, передача их сторонам сделки. | По согласованию сторон возможна доставка документов сотрудником агентства на адреса, указанные сторонами сделки (при выдаче сотруднику агентства соответствующей доверенности от сторон). |
**Обратите внимание:
1) При покупке квартиры, если покупаемая вами квартира находится в долевой собственности, такая сделка требует нотариального удостоверения. Эту сделку должен оформлять и проводить нотариус.
♦ Запомните! Нотариусы историю квартир не проверяют т.к. это не входит в их полномочия.
2) В этом случае, вы всегда сможете обратиться в наше агентство недвижимости для проверки истории квартиры, когда вас в ней что-то смущает и вы хотите себя полностью обезопасить на будущее.
