НОВОСТИ рынка недвижимости

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

опубликовано 22.02.2021 г.

Как узаконить гараж или «Гаражная амнистия».

  Гаражи, построенные до 2005 года и не имеющие статус собственности, теперь можно официально оформить в рамках «гаражной амнистии». Соответствующий законопроект, вступит в силу в 2021 году и продлится до 2025-го. Об этом сообщил  Росреестр по Нижегородской области.

«Гаражная амнистия» распространится на капитальные сооружения, построенные на государственной земле до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в конце 2004 года и имеющие фундамент и стены. Также постройки должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут располагаться отдельно или входить в состав гаражно-строительных кооперативов.

Новый закон о «гаражной амнистии» позволит оформить земельный участок, на котором расположен объект, на праве аренды по упрощенной процедуре, после этого постройку можно будет зарегистрировать.

Для оформления в собственность гаража, соответствующего вышеперечисленным требованиям, нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ. В ведомство необходимо подготовить документы, подтверждающие факт владения постройкой, например:

• справки о выкупе пая в кооперативе,
• документы об оплате паевого взноса,
• технический учет гаража.

При оформлении документов госпошлину платить не нужно, пояснили в Росреестре по Нижегородской области.

опубликовано 30.01.2021 г.

Сниженные ставки по ипотеке для зарплатных клиентов Сбербанка.

  Специальные сниженные ставки действуют в рамках программы субсидирования с застройщиками на покупку квартир в новостройках. Ставки по ипотеке указаны для зарплатных клиентов СберБанка при использовании сервиса «Электронная регистрация» и с учетом скидки от застройщика в рамках программы субсидирования при сроке кредитования до 7 лет.

Льготная ставка по программе господдержки для семей с детьми:

• 0,1% годовых в первый год кредита (на оставшийся срок — 4,7% годовых) 
• 1% годовых в первые 2 года кредитования (на оставшийся срок — 4,7% годовых)
• 2,5% годовых на весь срок кредита

Ставка по программе «Господдержка 2020»:

• 0,1% годовых в первый год кредита (на оставшийся срок — 6,1% годовых)
• 2,4% годовых в первые 2 года кредитования (на оставшийся срок — 6,1% годовых)
• 3,9% годовых на весь срок кредита

Ставка на покупку квартиры в новостройке: 

• 0,9% годовых в первый год кредита (на оставшийся срок — 7,6% годовых)
• 3,9% годовых в первые 2 года кредитования (на оставшийся срок — 7,6% годовых)
• 5,4% годовых на весь срок кредита

  «На сегодняшний день 90% кредитов СберБанка на покупку квартир в новостройках выдается по программе ипотеки с господдержкой. Снижение ставки до 0,1% годовых в первый год кредитования позволит заемщикам сэкономить на платежах по ипотеке на этапе строительства жилья и ожидания переезда в собственную новую квартиру».

  Обращайтесь в АН “ГородNN” и мы поможем вам оформить льготную ипотеку и купить квартиру с кредитом по минимальной ставке комфортно и с минимальными затратами по времени.

опубликовано 27.12.2020 г.

О программе льготной ипотеки.

  Программа льготной ипотеки под 6,5% продлена до 1 июля 2021 года. В рамках программы в России уже заключено более 300,4 тыс. договоров об ипотеке на 830,6 млрд. руб., использовано около 90% запланированного лимита программы (900 млрд. руб.).

О программе

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению президента РФ В.В. Путина и стала частью антикризисных мер. Оформить кредит на сумму до 12 млн. руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн. руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.

  Напоминаем, что наше агентство предлагает покупку квартиры в новостройках по программе льготной ипотеки более чем в 20 крупнейших городах России. При этом подав заявку в агентство и совершив покупку, Вы не несёте никаких дополнительных расходов. Вы покупаете квартиру напрямую от Застройщиков по их ценам, с учетом всех действующих скидок и акций. А мы, в свою очередь, проконсультируем Вас по покупке, поможем выбрать банк, обеспечим Вам помощь и поддержку специалистов в городе покупки.

опубликовано 05.06.2018 г.

Наследование недвижимости - изменения в оформлении.

  Оформляя наследство на недвижимость, учтите, что с сентября 2018 года нотариусы будут иметь право передать наследство наследнику сразу после смерти завещателя. Имеется в виду именно вступление в наследство по завещанию, а не по закону.
Для этого, нотариус проверит наличие в информационной системе завещания от наследодателя. И при его наличии, уже на второй день после смерти завещателя сможет провести процедуру оформления наследства.

Если завещание имеется, нотариус направляет наследнику (наследникам) запрос на осуществление передачи наследства. И при получении данного согласия, проводит операции по передаче наследства.

Если в наследство вступают в обычном порядке – по закону, то сроки вступления в наследство остаются прежними – 6 месяцев.

опубликовано 26.03.2018 г.

У ЖК «Новинки Смарт Сити» появился новый застройщик.

  Найден потенциальный застройщик 20-ти тысяч квадратных метров жилья в ЖК «Новинки Smart City». В эксплуатацию данный жилой комплекс планируется ввести до конца 2018 года. Потенциальным инвестором, которым выступает ПАО «Орелстрой», анализируется проектное решение для начала работ. В жилой комплекс уже проведены канализация и газ. Решен вопрос строительства в "Новинках Smart City" дорожной инфраструктуры за бюджетные деньги, чтобы облегчить нагрузку инвестору.

 опубликовано 26.02.2018 г.

С 28 декабря 2017 года закрылось последнее в Нижнем Новгороде управление Росреестра, принимающее документы на регистрацию сделок с недвижимостью, которое находилось на ул. Васюнина д. 2.

 Теперь зарегистрировать сделку с квартирой и другой недвижимостью и оформить документы на недвижимость можно будет только в МФЦ (Многофункциональных центрах) города.

Адреса многофункциональных центров г. Нижнего Новгорода:

1.  Нижегородский район – ул. Славянская, д. 25
2.  Приокский район – ул. 40 лет Победы, д. 4
3.  Автозаводский район – ул. Краснодонцев, д. 1
4.  Ленинский район – пр. Ленина, д. 38-а (пока не берет документы на регистрацию сделок)
5.  Московский район – ул. Березовская, д. 96-а
6.  Канавинский район – ул. Вокзальная, д. 26
7.  Сормовский район – ул. Коминтерна, д. 137

При этом помните, что сдать документы по недвижимости на оформление Вы можете в любой МФЦ города, независимо от вашей регистрации и местонахождения объекта недвижимости.

опубликовано 19.01.2017 г.

С 01.01.2017 года произошло слияние Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в Управление Росреестра.

 Такое слияние позволило создать общую базу данных, которая включает в себя сведения об объектах недвижимости (квартирах, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, земельных участках). 

Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности на него станет значительно проще и быстрее. Кроме того, Единый реестр позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.

Новые правила учета недвижимости в целом ориентированы на упрощение процедуры госрегистрации, а именно:

1. Формирование Единого государственного реестра недвижимости позволит объединить в одной информационной базе данные кадастра и реестра прав. А поскольку ЕГРН, выступающий одновременно и в роли архива, будет вестись в электронном виде, получить объективные сведения о любой недвижимости, включая земельные участки, дома, квартиры, производственные здания или объекты незавершенного строительства, можно будет мгновенно. 

2.   Все функции по постановке объектов на учет и регистрации прав собственности будут переданы Росреестру, который будет работать по принципу одного окна. Это значительно упростит не только госрегистрацию, но также получение выписок и справок. Кроме того, у заявителей появится возможность подать документы в любой офис Росреестра, независимо от того, где находится недвижимость. 

3.  Упростится процедура подачи документов на госрегистрацию – юридическим лицам не надо будет представлять учредительные документы, а отказать в приеме заявления регистратор сможет только в случае невозможности установить личность заявителя. 

4.  После объединения ЕГРП и ГКН владельцы недвижимости смогут поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности одновременно (но сохранится и возможность пройти эти процедуры по отдельности!). 

5.  Сроки постановки недвижимости на учет и регистрации прав на нее сократятся до 5 и 7 рабочих дней соответственно (а при подаче документов через многофункциональные центры – до 7 и 9). На одновременное же проведение двух процедур потребуется 10 рабочих дней (или 12, если документы подаются через МФЦ). 

6.  За счет улучшения межведомственного электронного документооборота появится возможность вносить изменения в ЕГРН без участия собственника (это актуально при изменении сведений о физлице или организации, наложении на недвижимость судебных арестов, изменении кадастровой оценки, вступлении в наследство и т.д.). 

7.  Появление общей информационной базы позволит снизить риски при совершении сделок на рынке недвижимости, а доля услуг, предоставляемых через интернет, по мнению специалистов, увеличится с 5 до 70% (заявители смогут использовать для подачи документов как портал Госуслуги, так и сайт Росреестра). 

  Итак, изменения в работе Росреестра граждане заметят сразу, так как с 1 января 2017 года государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки из ЕГРП выдаваться больше не будут, как и кадастровые паспорта. Будет одна справка ЕГРН. Ну и конечно, стоить она будет в 2-ва раза дороже, чем любой из предыдущих документов.

 опубликовано 25.11.2016 г.

Если Вы зарегистрировались в личном кабинете налогоплательщика (https://www.nalog.ru) учтите, что Вам больше не будут приходить почтовым письмом уведомления о налогах.

   С 02.06.2016 года налоговые органы не обязаны это делать в отношении граждан, имеющих личный кабинет на вышеуказанном портале, т.к. там сами граждане могут отслеживать свои задолженности по налогам. При этом, пользователи этого сервиса, через личный кабинет, могут выбрать предпочтительный способ получения уведомлений. В качестве настройки «по умолчанию» там стоит вариант «в электронном виде».

Совет: Если хотите, как и раньше, получать уведомления по почте - зайдите в настройки личного кабинета и выберите вариант уведомления в бумажном виде по почте.

Помните: обязанность уплаты налога лежит на самом гражданине, вне зависимости от того, уведомлен он об этом налоге или нет. Отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Налог придется заплатить в любом случае — с квитанцией или без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы недоимки.

 опубликовано 17.08.2016 г.

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса.

     Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Данные поправки касаются, как сделок с целыми объектами (находящимися в долевой собственности), так и с их долями.

Оформляя сделку через нотариуса, помните, что нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия только по текущей сделке. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом.

Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит. В случае, если у нотариуса возникнут сомнения в совершении "притворной" сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в её удостоверении.

Помните, что только риэлторы - единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. А подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему делают только риэлторы.

опубликовано 15.07.2016 г.

С 15 июля 2016 года в России вступают в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

   Об этом пишет МИА «Россия сегодня». Теперь право собственности будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Ранее выданные свидетельства о праве собственности на недвижимость менять не нужно. Учтите, что если свидетельство утеряно, то копии таких документов взамен утерянных оригиналов выдавать не будут. А вот выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество, можно получить как в бумажном виде (в отделениях Росреестра и Многофункциональных центрах (МФЦ), так и в электронном виде, заказав ее через сайт Росреестра.

Помните: только запись в реестре является главным подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Хотя по мнению многих граждан - именно свидетельство было самой «главной бумагой».

 опубликовано 02.02.2016 г.

C 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, купленной после 01.01.2016 года, при котором гражданин РФ освобождается от уплаты налога при её продаже, равный 5-ти годам.

 В трех случаях остается прежний срок владения недвижимостью, равный 3-м годам:

• если недвижимость приватизирована
• если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником
  
• если она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты
  

 опубликовано 19.01.2016 г.

С 01 января 2016 года все сделки по продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане РФ, должны быть нотариально заверены.

 Нотариусы обязательно будут участвовать в сделках по продаже имущества несовершеннолетними. Для таких сделок теперь необходимо получить нотариальное подтверждение. 

 опубликовано 10.01.2016 г.

Согласно ФЗ-391, нотариальный тариф при сделках с близкими родственниками (к ним относятся дети, супруги, родители, внуки) будет снижен.

   Стандартный тариф при продаже квартиры стоимостью 5 млн. рублей составляет 15 тысяч рублей. Сниженный тариф составит 13 тысяч рублей. Установлена максимальная сумма вознаграждения нотариуса при сделках между близкими родственниками, она не должна превышать 50 тысяч рублей.